【マメ知識】住宅ローンの基本と失敗しない計画の立て方

ブログを見ていただいているみなさん！

ポチっとしていただきありがとうございます！

住宅＆不動産営業プロをしている

安原廣守(やすはらこうじ)こと、

「こーずぃー」です！

今回は、住宅を購入する際に欠かせない

「住宅ローンの基本と失敗しない計画の立て

方」について、初心者の方にもわかりやすく

解説します。金利を上げるなど最近ききます

よね...ぜひ住宅ローンをしっかり理解し、

無理のない返済計画を立てることで、安心し

てマイホームを手に入れましょう！

1. 住宅ローンの基本をおさえよう

住宅ローンとは、マイホームを購入する際

に、金融機関からお金を借りて、長期にわ

たって返済していく仕組みです。では、

どんなポイントがあるのか、具体的に見て

いきましょう。

・借入金額

購入する家の価格から、手持ちの「頭金」

を引いた金額を借ります。頭金はできる

だけ多く用意するのが理想ですが、最低

でも購入価格の10〜20％を目安にしましょう。

・借入期間

一般的な住宅ローンの返済期間は 20〜35年。

最近では83歳まで借りられる住宅ローンも

あります...(ここまでくると生命保険みたい

です^^;)

返済期間が長いほど月々の支払額は少なく

なりますが、総返済額は増えることを覚えて

おきましょう。

金利のタイプ

金利には主に「固定金利」と「変動金利」

の2つがあります。

固定金利：借りた時の金利がずっと変わら

ないタイプです。金利上昇のリスクを避け

られますが、変動金利よりも最初の金利は

少し高めです。

変動金利：金利が一定期間ごとに変わる

タイプで、初期金利が低めですが、金利

上昇のリスクがあります。

2. 失敗しない住宅ローン計画の立て方

住宅ローンで大事なのは「無理なく返済

できる計画」を立てることです。いくつ

かのポイントを押さえることで、失敗を

防げます！

・無理のない返済額を決める

月々のローン返済額が高すぎると、家計が

苦しくなってしまいます。一般的には、

月々の返済額は手取り月収の20～25％以内

が目安です。家の価格だけでなく、生活費

や将来の支出も考慮して余裕を持った計画

を立てましょう。

・将来の変化を見越して

子どもの教育費や老後の生活費、車の買い

替えなど、将来的な大きな支出も考慮に

入れてローンを組むことが大切です。特に

変動金利を選ぶ場合は、金利上昇のリスク

も見込んでおく必要があります。

・頭金をできるだけ多く用意

頭金を増やすことで、借入金額が減り、

月々の返済や利息の負担が軽くなります。

時間をかけて頭金を貯めることが、将来の

安定した家計につながります。

・住宅ローン控除を活用しよう

日本では、住宅ローンを利用した際に所得

税や住民税が一部戻ってくる「住宅ローン

控除」という制度があります。最大13年間

控除が受けられるため、返済の負担を軽減

する大きなチャンスです！しっかり条件を

確認し、利用できるようにしておきましょう。

3. 最後に、無理なく返済するためのヒント

住宅ローンは長期にわたる大きな借金です。

だからこそ、しっかりとした計画を立てる

ことが大切です。余裕のある返済計画を立て、

無理なく自分のライフスタイルに合わせた

ローンを選びましょう。

失敗を防ぐためのポイントを簡単にまとめると：

• 手取り収入の25％以内を目安に返済計画を立てる。
• 将来の出費も見込んで、借入金額や返済期間を決める。
• 金利タイプを理解し、自分に合ったものを選ぶ。
• 住宅ローン控除などの制度を最大限に活用。

これらを意識すれば、後悔しない住宅ローン

計画を立てることができます。夢のマイホー

ムを手に入れるために、まずは慎重に計画を

立てましょう！

他にも元利均等返済や元金均等返済など、ぜひ知っ

ていただきたいです^^

読んでいただきありがとうございました！

質問や不安があれば、ぜひお声かけください。

それでは次のブログで！

See you!!